JE POSSÈDE UNE PROPRIÉTÉ ET JE VOUDRAIS LA LOUER COMME MAISON DE VACANCES AVEC VOUS
Comment puis-je louer ma propriété en tant que maison de vacances ?
La réglementation en vigueur qui régit l'activité touristique est le décret 28/2016 de la Junta de Andalucía. Vous pouvez le consulter ICI.
Quels documents sont nécessaires pour obtenir la licence de tourisme ?
Comme indiqué dans le décret susmentionné, la documentation nécessaire pour pouvoir faire la déclaration responsable afin de pouvoir commencer l'activité touristique est le titre de propriété, le permis d'occupation et la référence cadastrale.
Comment m'inscrire au tourisme ?
Vous pouvez enregistrer votre Vivienda con Fines Turísticos (VFT) dans la section Registro de Turismo de Andalucía (RTA).
Combien coûte l'enregistrement d'un logement touristique ?
Le début de l'activité dans la Junta de Andalucía des VFT est gratuit.
Comment puis-je savoir combien la location de ma maison de vacances peut me rapporter ?
Nous réaliserons une étude économique gratuite de votre VFT afin d'estimer les revenus et les dépenses qu'il générera.
Dois-je signer un contrat pour que vous gériez ma propriété ?
Une fois que nous aurons évalué la pertinence de l'exploitation de votre VFT, nous signerons avec vous un contrat de gestion dans lequel toutes les conditions seront précisées.
Quels sont les documents requis pour vous permettre de gérer la propriété ?
Pour commencer à exploiter votre VFT, nous avons besoin de l'enregistrement de la propriété dans le tourisme (RTA), du titre de propriété et du permis de première occupation.
Prélevez-vous une commission ou des frais fixes ? Quel en est le montant ?
Une fois que nous aurons évalué votre VFT, nous vous ferons connaître le montant de nos honoraires.
Y a-t-il une sorte de permanence ?
Non, bien que nos contrats soient généralement d'un an.
Est-il possible pour vous de gérer uniquement le nettoyage de ma propriété ?
Afin de garantir un service et une attention optimaux à nos clients, qu'ils soient hôtes ou propriétaires, nous ne travaillons qu'avec la formule de la gestion intégrale.
Quels services comprend la gestion intégrale ?
Nous nous occupons d'absolument tout pour vous. C'est-à-dire : marketing, création et révision des annonces sur plusieurs portails, établissement et mise à jour quotidienne des prix et des séjours minimums, réservations, service à la clientèle, check-in, enregistrement des rapports des voyageurs pour la police, check-out, nettoyage, gestion de l'entretien, attention aux clients 24h/24, administration (signature des contrats, règlements mensuels aux propriétaires, facturation, etc.), homestaging,...
Quand et comment percevrai-je mes loyers ?
Chaque mois, nous établissons un décompte avec le détail de toutes les réservations effectuées par votre VFT ainsi que les dépenses effectuées au cours du mois. Vous pourrez accéder à ces déclarations à partir de l'intranet des propriétaires.
Puis-je vous confier mes données ?
Bien sûr que vous pouvez. Nous respectons les dispositions légales en matière de protection des données.
Dois-je payer des impôts ? Comment dois-je déclarer mes revenus aux autorités fiscales ?
Oui, l'activité touristique est imposable et vous devez déclarer les revenus dans l'IRPF chaque année si vous exploitez votre VFT en tant que personne physique.
Puis-je bloquer certaines dates par an pour mon usage et mon plaisir ?
Bien entendu, à partir de l'Intranet des propriétaires, vous pourrez bloquer votre VFT pour l'utiliser et en profiter quand vous le souhaitez.
